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一线城市楼市悲观深圳企业家大手笔抛盘

发布时间:2019-10-13 05:51:39

  一线城市楼市悲观 深圳企业家大手笔抛盘

  三线城市救市声音此起彼伏之际,一线城市局面更加微妙。成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已,这些迹象都折射出楼市的悲观预期,在初夏时节带着一丝清冷。

  深圳楼市:企业家急抛房

  深圳多个在售楼盘降价促销,二手房市场看空情绪蔓延。急于将手中房产卖出的、需要卖掉房子为实业输血的企业主,成为了深圳楼市做空的重要力量。

  今年4月,深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文,但深圳二手房市场的放盘数量显着增多。

  有地产中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房,公务身份业主抛出房源占到了相当一部分。这些项目的地段较好、总价较高,不过目前市场观望情绪很浓,就算是业主让利也很难出手。深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。

  新房市场也不平静。与多数城市一样,深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来,楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。(中国证券报)

  北京楼市:部分员工五个月零成交

  房地产中介日子不如前两年好过了。北京市住建委官数据显示,4月二手住宅成交7616套,成交量环比下降14.8%。来自链家等房地产经纪公司的研究报告也表明,二手房交易市场低迷,一直延续疲软态势。

  调查发现,中介员工收入如今普遍降低,有的甚至已经几个月销售业绩为零,虽然目前大型连锁中介公司还未出现闭店、裁员潮,但有业内专家预测,年底可能出现人员和店面的大规模收缩。不过,经历了2008年、2011年的两次寒潮,老员工们对这个行业的发展前景仍然看好。

  周末本是看房高峰时段,海淀区魏公村地区,博峰中介两位员工在店门口一边晒太阳,一边聊天、玩,屋里五台电脑前干坐着另外两名员工,还有个四五岁模样的小女孩正在打游戏。

  这段时间来的人少,二手房不好卖。经纪人姜女士说,卖家都在观望,房源少,不好砍价,买的人更少。

  北京房地产中介行业协会会长李文杰认为,以往经验,一般市场持续低迷半年左右,人员和店面的大规模收缩才可能出现,现在还没到时候,预计年底才有反应。

  上海楼市:无崩盘之忧有调整之痛

  上海房地产市场可以用一句话概括:无崩盘之忧,有调整之痛。

  有专家认为,目前经济形势没有急剧变化,整体上保持平稳增长,主要城市刚需购房依然强烈,货币也保持一定增速,房价不会出现大范围暴跌的情形。

  上海一季度经济运行保持在合理区间,增长7%。人口方面,根据有关部门数据,2002年至2012年间,全市新增半年以上的常住人口达660万人,近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米,同比减少37%,但高于2012年同期40%。官方预计,今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年,但与此前正常年份成交量大致相当。

  在价格方面,21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示,4月末,在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中,仅有7个楼盘价格出现下跌。

  个别楼盘的所谓跳水,其状可疑。4月底,浦东新区唐镇板块金大元御珑公馆对外推出7折特价。该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米,此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘,所谓降价与其说是促销让利,不如说是回归合理。

  上海对房价涨跌的容忍度在提高。上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒,在任何一个市场中,涨跌都是正常现象,应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市悲情对市场舆论和政策取向的绑架。

  广州楼市:万科刚需大盘降价三成

  万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售,部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米,比其最近一个月的签均价有着三成降幅。而在去年,万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。

  调查发现,降价的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例,其推出的特价房中,较便宜的房源都处在北向,并紧靠变电站一侧,而南向看不到变电站的楼盘价格稍高,南向楼盘卖得更好。

  楼价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前一线城市实际降价的楼盘个数有限,且多是差房源促销或舆论的过度渲染,开发商这样的做法多是为了吸引眼球,甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价,再大幅打折。

  邓浩志表示,五一后市场整体乏力,暴露出开发商资金紧张,从整个市场看,目前仍处稳定状态,却难排除降价的风险。

  目前应该多关注土地市场的情况,若参与竞拍土地的房企减少,说明降价即将到来。

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