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南京寧海路房價有多高

发布时间:2020-01-17 00:35:19

大家是否看好宁波的发展问题详情:作为一个宁波人,曾为家乡的发展而骄傲,当年,杭州与宁波是平手,南京,合肥也没有崛起

现在,相比其他城市,宁波的房价已经多年徘徊不前了,在计划单列市中,也和深圳,厦门的差距越拉越大

这个城市缺少拳头产业,唯一有戏的是港口

可惜港口城市也不少,宁波的优势也不够突出

想在宁波投资房产,却找不到城市发展的有力支点,请各位高人指点迷津

推荐回答:看好

近期,财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章,基本观点摘录如下

南京-新中式

在很多人眼里,感觉似乎与叶老师一致,宁波在逐步衰退

甚至还有人提出宁波取消计划单列,列为省属市

可我要说杭州确实光芒万丈,但宁波也并不是丑小鸭

图:浙江区县人均GDP

大城市,高房价,是中国当前城市发展的主要思路,这或许是都市化时代的选择

但很多人忘了,东京人口几千万,苏黎世人口不到百万,却同样影响世界

一个城市甚至国家的资源是有限的,并不能只有核心区居民享受,这就脱离了发展的本质

事实上,从改革开放伊始,对比苏州工业园,厦门特区,上海浦东新区,杭州的省会身份,宁波一致在靠自己的努力不断发展

宁波区域内发展均衡,余姚和慈溪都是全国百强县前列

杭州的发展固然可喜,但杭州吸收了太多省内企业

以诸暨为例,盾安控股,太子龙控股,海越股份等搬到杭州

但在宁波,公牛依然在慈溪,得力依然在宁海

我们先简单对比几个城市,以 200 年为分割线:

从这个表格中,经济增长速度最快的是武汉,最有前途的深圳,明星城市是厦门

但令人惊奇的是,宁波与厦门的增长倍数是一致的

但毫无疑问,很多人觉得厦门更有未来,更能代表中国经济的前进方向

而杭州高出宁波的主要原因,就在于杭州的第三产业比宁波发达:

谈到第三产业,很多人认为只有三产高,城市才厉害

但我想反问的是,德国和意大利,这两个国家看好谁

盲目的追求三产和GDP数字的完美,如同把我国对标美国,这样的思路完全错误

叶檀老师文章指出,在 15 个副省级城市中,宁波都处于第 8 名左右,但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元

市民消费欲望不强,或者说市民不在当地进行高端消费

但这样的对比显然无意义,很多宁波人喜欢到上海消费

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市,自然这方面会低

还有,强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走,消费能力一目了然

作为把旅游当成支柱产业的杭州,是宁波无法比拟的

最快预计今年8月,滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放

GDP差距大的南京和苏州,社会零售品总额仅相差 151 亿,难道不是巧合

如果想对比宁波,应该以非旅游城市对比

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击,月湖景区清淤工作已经展开

天一阁·月湖景区即将申请5A,而且这里我也大胆向宁波市委市府建议,在申请成功后,宁波城市内所有4A以上景点全部免费

再来看一个数据:

客观来说,城市的发展,应该是人民生活水平的增长

“城市,让生活更美好”的口号已经喊了很多年,但很多城市发展还是与这一口号不符合

打个比方:天津2016年人均GDP超过 10 万,但人均可支配收入仅 4076 元

城市发展的本质到底为了谁

对于经济数据,如果只会把GDP作为参考,这是一个很可能有水分的数据

中国统计局的能力大家也了解,一般而言,我喜欢参考国税收入

一起看下全国各大城市国税收入水平情况(除了辽宁外,一般城市不会胆子大到区税收造假):

叶檀老师说,宁波是一个“不上不下”的城市,这一点我并不认同

从税收情况来看,宁波的 GDP 含金量非常之高,远超广州和杭州,这又需要如何解释

叶檀老师说,“相对杭州的富裕,宁波逐渐落魄”,但从 GDP 含税量,人均可支配收入等

来看,宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例,虽然重庆值得肯定,低房价的产业模式,但重庆却也靠中央巨大的补助生活:

我们可以试想一下,假如宁波也获得如此巨大的补助,这将会是怎样的一种存在

又比如本轮房地产调控,很多城市布下天罗地,希望把人阻隔在城市之外

可以这么说,很多城市的繁荣,是表面的繁荣,宁波的繁荣,是底子里的繁荣

当年余姚发生水灾,宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万

宁波的教育实力强劲,镇海中学蜚声海外

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等,最近在络传播的,号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋,也是宁波人

我们试想一下,如果中国的企业家都有宁波式风格,中国会不会变得更强大

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份,使得这给予宁波更高比例的财政留成,不需与浙江省分享”

这未被证实

宁波与其他计划单列市不同,宁波是全域发展的计划单列市

浙江省的县与县级市在财政体制上是省直管的,地级市基本上拿不到县里的财政收入,真正的只是代管

宁波的慈溪,鄞州,都是省直管县(区)就如浙江的绍兴县,虽然其是绍兴市最发达县,但在撤县设区前,财政一直上交省里

不需分享,不是叶老师说了算的

接下来,告诉大家宁波到底哪里牛:

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置

沪甬跨海铁路将开建,宁波1小时到上海

宁波西边是绍兴,南边是台州,北边是上海,这样的黄金地理位置,堪称罕见

而且,宁波拥有全国最好的港口条件

千万不要认为港口只能外贸,货物从台州到宁波,走港口可以节约200元经济成本

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展,轻轨先修到余姚

在《长江三角洲城市群发展规划》中,宁波将发展成大城市,余姚将发展成中等城市,宁波双核驱动

叶檀老师指出,对于县域发达的城市来说,中心城区的辐射力是一个大问题

这只是一种经济模式,客观来说,中心城区辐射就是一个伪命题

资源从来都只会集聚,而不会辐射,先富带动后富的笑话都不知听了几百年了

就如广东,粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵,但随后,经济增长速度还是远远落后珠三角

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍,到底谁辐射了谁

不要想辐射,自己发展了,大家才能看

这是宁波答案

极度重视环境

2016第一届中国(浙江)节能环保产业博览会在宁波开幕,宁波比以往任何时候都重视生态文明

宁波有25个森林公园,其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个森林覆盖率接近50%,绿满全城

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行

唐书记现场讲话,万人出征,试问,全国有哪些城市能有如此魄力

以北仑为例,北仑区共有劣V类水体92个,全区共有10个街道,计划两年完成“污水零直排区”创建工作

今年安排5个街道完成创建工作,290个治水工程项目,计划总投资近20亿元

所以,也希望叶老师在发现问题同时,多看看宁波的未来

超强执行力

十二五,大宁波目标更坚定:打造国际强港,建设智慧城市

当时提出两方面目标:

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会;

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越

宁波也变得理性,如 GDP 增长未给出明确目标,但还是给港口设定要求:预计集装箱吞吐量年均增长8%左右,到2015年达1500万标箱

按照8%来计算,2015年宁波GDP应为75 0亿

看2015年的数据,2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨,突破2000万标箱;实现GDP为8011.5亿元,均出色完成预期

到了十三五,到2020年,确保高水平全面建成小康社会,为全面建成现代化国际港口城市打下基础

明确一圈三中心的战略目标,即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心

有文明有文化,浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一;

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼;

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一;

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师;

宁波的司机也会车让人

2015年全市文化法人单位机构数25856家,实现文创产业增加值565.14亿,占全市GDP的7.1%,总量在浙江省排名第二

文化制造业总量居浙江省首位,文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业

百姓收入高

过去5年,宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元,农村由17600元提高到28572元,生活水平极大提升

透明,全国第一

宁波市财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市第 10 位

在中国社会科学院法治研究所开展的透明度排名中,始终位居 49 个全国同类城市前列,还数度夺冠

宁波决心造就宁波效率

人才吸引力强

叶檀老师指出,宁波从外部吸引的人才数量也远远不够,这也毫无依据

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人

宁波将成为长三角人才强市

2015年,宁波新增各类人才 19.4 万人,人才总量达 187.2 万人,增长11.6%

2016年末,这个人数已经变成 201 万人,随着浙江大学宁波校区,河海大学研究生院、宁波技师学院,南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波,宁波人才局面将开创新篇章

打个比方,武汉每年培养 100 多万大学生,但留在武汉的只有 20 多万,这竟然与宁波产生的大学生相当

在人才可以自由流通的时代,片面比拼大学生数量意义不大

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑,如浙大建设:所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求,由宁波负责建设,建成后产权归属浙江大学

按照叶老师的说法,估计全国都没人才了

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光,高达 450 米

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米

即便是宁波老二宁波中心的高度,也远超杭州

尤其是经过2016年的区划调整,宁波资源得到有效整合,宁波发展将再上快车道

比如:宁波未来前七的高楼中,

恒大城市之光(450米),

宁波中心(400米),

曼哈顿大厦(270米),

环球航运广场(256.8米),

宁波市商会大厦(228米),

宁波财富中心(188米),

亚洲之窗(178米),

全在鄞州

未来,宁波上上得厅堂,下得厨房的城市

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠,省市平安十连冠

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站,对宁波而言,方便是第一位的

毫无疑问,叶檀老师(我很崇拜叶老师)所说部分问题,宁波的确存在

如果让我来找,深圳、北京、上海,都是成堆问题,杭州的高房价何尝又不是问题

撰写本文,只是希望告诉大家一个更真实的宁波

对于宁波未来,本君充满信心,在《长江经济带发展规划纲要》中,国家表达了甬舟江海联运中心的支持

当前,在新一届市委市府的带领下,宁波正在从工业经济向创新经济转变,块状经济向集群经济转变,港口经济向海洋经济转变

当下,着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”,世界级级制造业强市将如期出现

最后,必须强调,其实每个城市都存在问题

但宁波绝不尴尬,不论是当下的发展还是未来,宁波都无限可期

宁波,有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富,依托甬台、甬港等亲缘关系,拥有长江出海口南翼大港的优越位置,属于宁波的大时代已经到来,宁波一定能够唱好杭甬“双城记”

南京房价会降吗问题详情:透支一生财富来买房的刚需热情已被政策压死,房产咨询交流群发言最多的都一些投机炒房客,问的最多的是有没有投资升值空间,在意的只有能赚多少,对政策调控压力关心甚少

这样看来调控真的有利于满足刚需,抑制炒房吗

推荐回答:现在总有人问这房价涨不涨,那房价涨不涨,都在有一些疑问,该不该买到底买不买买了万一跌了怎么办涨了又买不起怎么办是不是,我说的对不对,现在就南京可不可以买给大家一些解读,希望能帮到,在买与不买,买与跌,跌与涨,涨与买不起的来回徘徊的人,希望有些帮助

我觉得还是数据说话比较靠谱:

第一、看下图的历年成交数据可以看出价格方面节节攀升,没看到下降的趋势,我相信大家应该可以看出来吧,降与不降一目了然

第二、再看看库存,仅剩 个月就没房子卖了,经济学原理大家不知道,知道吗供求原理,物以稀为贵,就是这个道理,结果大家应该知道吧

第三、看看土地成交楼板价,出让土地稀少,价格基本上升,粮食涨,面包能不涨吗

第四、看看房地产投资额,逐年增长,说明投资越高,房地产市场越好,就是这个道理

第五、综合而言,像南京这样的新一线,强二线城市,经济,政治,文化中心,岂有大幅下滑的道理,建议有点松动,可考虑入手

南京生活压力大吗问题详情:想去南京啊啊啊啊啊,房价好高

推荐回答:搜索“南京”,ID:njtoutiao, 80W 粉丝等你来撩

南京是一个典型的房价高而收入低的城市,平均工资726

如果你有房,每个月 800的房贷已经算很低了

说到吃饭,早上两个包子,一杯豆浆也要五块吧

中午点个外卖至少也要15,上了一天班,晚上回去吃个晚饭也要15左右,这样算下来,一天至少 5,一个月就是1050

每天的来回交通费6块,一个月就是180,加上有事打车,一个月算120,交通费一个月也需要 00

有时候和同事一起聚餐总得花钱吧,偶尔老同学过来看看你,总得请吃饭吧,在南京基本上随便吃吃一顿饭200块就木有了,一个月交际费400元不为过吧在加上每个月的费、水费、电费、话费,至少也需要 00,还没有算上买衣服和其他杂费,一个月需要 800+1050+180+ 00+400+ 00=60 0,才能在南京存活所以说压力还是有的,不过压力就是动力,压力越大,动力越大

愿你在南京闯出一片属于自己的天地,努力吧,骚年

南京为什么比合肥房价高出那么多,在南京买房需要注意哪些问题详情:

推荐回答:在南京待过 年,在合肥待过半年,在昆山4年的人来回答下:

1、南京比合肥房价高,觉得情理之中的事情,一个是六朝古都,一个是发展没多少年代的安徽省会,且不说江苏和安徽的经济哪个发达,就从这两个城市来比,不在一个发展量级上,南京房价高的时候,合肥还很低,合肥房价高的时候,南京房价更高

2、在南京买房注意哪些这个问题比较宽泛,说说我的理解吧

首先在南京买房,如果你不是特别有钱的,基本买的都在周边各区,江宁、城北、桥北啥的;不管自己是不是要开车,都建议买地铁附近的,因为现在南京整个区域太大了,没地铁真的通勤会很痛苦;

其次,如果买城区的,建议选90年代左右的,还有一定增值空间,不会死贵,当然,这种房子需要首付能力很高

最后,在南京买房,我个人觉得还是要量力而行,根据自己的需求,别盲目追随

南京房价为什么这么高问题详情:

推荐回答:房价是由多种因素决定的,体现的是房产的外在需求和内在价值

不能简单对比说高低,比如深圳,房价与国内大多数城市比高出很多,但如果与毗邻的香港比,还算很便宜的

所以很多香港澳门退休老人喜欢到深圳购房养老

南京作为长三角的副中心城市、唯一的特大城市、十朝古都,地理位置优越性不言而喻

并且南京是仅次于北京、上海的科教名城,每年有大批高校毕业生选择留在南京发展,南京还有许多软件、生物医药、高端制造业企业吸引国内乃至全球人才来南京就业,因此对房产刚性需求一直旺盛,而目前房地产供给并不能完全满足需求

供需关系不平衡就会推动房产价格变化,在一定时间内需求没有被满足情况下,房价会被推高,直至达到平衡后,房价就会稳定在一个空间内

目前南京房价水平高于国内诸多城市,是其地理位置和城市发展水平决定的,且空置率远低于多数城市,在正常范围内,泡沫并不高

江苏省教育厅发文否认“南京留不住优秀年轻人”,友评论“我也觉得南京很好啊,房价又贵,工资又不高

”,你怎么看问题详情:近日,一篇《醒醒吧,南京你为什么留不住优秀的年轻人》的文章,在不少人朋友圈刷屏

该文作者、财经评论员杨国英以南京知名高校毕业生留在南京的人数太少举例,声称许多优秀年轻人正“逃离南京”

“这几年,我所接触的优秀应届毕业生,除非是江苏本地人,大都选择离开南京

”澎湃注意到,该“文”刷屏次日,9月22日,江苏省教育厅也在其官方发布了一篇文章《在江苏就业——众多江苏高校毕业生的选择》,予以间接回应

文中披露,2017年,选择在南京就业的江苏高校毕业生为4.7万人,占江苏高校毕业生总数达到21.75%,而2017年南京的高校生源数为1.2万人,实际选择在南京就业的江苏高校毕业生人数“是生源数的近四倍”,人才呈现“净流入”状态

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不留神多说几句

那我就自作聪明了

看画面上自己知道

有些话可说,有些话不可说

我就是做一个平凡的人

并不是想抢你们任何人的饭碗

我是消磨时间参与一下

得饶人处且饶人

自己好好分析

个人头脑不一样

杭州、南京和上海三地的互联就业形势与房价是怎样的问题详情:想请教大神对比一下上海,南京,杭州这三地的就业形势(互联相关行业)与宜居程度(环境房价交通生活压力等方面)

没有在这三地方都生活过的人说其中一个城市的感受也好

谢谢了

推荐回答:长江三角洲的上海杭州南京,都在特大城市的行列

从发展的区位优势看,上海是国际金融大都市,在改革开放的初期,上海是中国轻工业的坐向标,小商品上海的牌子质量特别过硬

而杭州紧跟上海的步伐,不断地缩小两市的差距,产生大量的产业集群,浙江各地一派欣欣向荣的景象

南京是古都,江苏的省会城市,江苏在当时是我国乡镇企业的发源地,也是轻工行业的佼佼者

进入二十一世纪后,三市的经济发展逐步拉开了距离,其中,上海作为基础工业的大都市大踏步向国际化大都市靠拢,与深圳比肩,在科技领域和金融领域国内无可企及

杭州作为旅游的目的地与秦淮河畔金陵南京遥相辉映不断演绎着天下绝唱,第三产业发展迅猛,在科技创新领域取得了巨大成功,经济方面虚实结合,以敢为天下先的姿态吸引着来自国内外的知名企业进驻,与上海呈三足鼎立之势,象三颗耀眼的明珠引领着长江中下游的城市群快步迈上国际化的大舞台

以上三市,互联业特别发达,但相比之下,上海作为老大的地位依然无可撼动,杭州紧跟其后,南京次之

从就业角度来看,上海也是人口净流入的主要城市,其提供的岗位在长江三角洲的城市集群中仍然是最多的,杭州作为省会城市,近年来是大批大学毕业生就业的首选地,成为发展迅猛的重要区域,而南京,是高校最为集中的省会城市,但就业形势与上海杭州相比,依然有明显的差距,但发展的潜力巨大,在为了留住从高校毕业出来的学生,近年来出台了很多政策,正变得越来越重要

三市之间互为依存性越来越密切,因此,在目前,就业方面上海为最、杭州为优、南京为好

而房价,上海最高,杭州高,南京空间最大,未来十年,上海房价是保值的首选,南京上涨的空间最大、而杭州次之,近年来,杭州房价透支巨大,在杭州买房不如在靠近上海和南京的地级市买房,这样压力相对较小一些,况且江浙一带江南美色如画,京杭大运河的必经之地,特别适合居住

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