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高层住宅飘窗玻璃自爆坠落建筑玻璃幕墙是否应叫停

发布时间:2019-09-13 19:33:09

昨日(7月9日),谭女士向南方日报报料称,自己家27楼的玻璃幕墙突然发生爆裂并掉到楼下,而小区物管认为维修费用需由业主承担。

27楼飘窗玻璃自爆

昨天下午,南方日报记者来到广州番禺区中海蓝湾谭女士家中,见到其中一间卧室的飘窗玻璃墙发生爆裂,形成一个90 60厘米的大洞(见图)。

 

 

7月7日中午11点半左右,我们全家正在客厅吃饭,突然听到儿童房里 啪 的一声巨响,我们过去一看,才发现窗玻璃破了一个大窟窿。 谭女士回忆,当时玻璃碎片掉了一地,一部分碎片从27层直接砸到地面。 幸亏孩子不在家,楼下也没有行人。才没有造成人员伤亡。 记者在楼下看到,玻璃碎片坠落现场已经被围了起来,禁止行人通过。

最初,谭女士一家以为是有人蓄意破坏,报警后警察确认是玻璃自爆。据了解,谭女士家的玻璃幕墙使用的是钢化玻璃。一位业内人士告诉记者,钢化玻璃含一种叫硫化镍的成分,在热胀冷缩情况下,硫化镍颗粒会变大或变小,与玻璃形变大小不吻合,此时就可能导致玻璃内部应力剧烈变化,造成自爆。

根据国家的标准规定,钢化玻璃的自爆率不能高于千分之三。对于可能产生的自爆,目前业界暂时没有办法解决。该业内人士称, 一般情况下,钢化玻璃出现较多自爆的时间是在产品生产完成后的4 5年。

据了解,夏季往往是玻璃幕墙自爆的高发期,因为楼内空调温度远远低于室外温度,玻璃幕墙就可能经受不住冰火两重天的考验。今年7月4日,广州地铁三号线京溪南方医院站的屏蔽门玻璃自爆事故,也与此相类似。更为严重的是,玻璃幕墙自爆危及公共安全。2009年4月9日,在广州中山大道,一块玻璃幕墙从18楼坠落,砸中一个仅7个月大的男婴,男婴额头 处撕裂伤,共缝了1 针。

物管要求业主自行维修

事故发生后,小区物业公司告诉谭女士,玻璃的维修需业主承担费用,因为房屋已经交付使用7年了,但物业可以帮她介绍一家维修玻璃的公司。

按照中海地产与业主订立的《商品住宅质量保证书》,外墙保修5年,门窗保修2年,但无论是外墙还是门窗的条款中,都没有涉及到玻璃的问题。根据国家关于房屋的相关规定,如果玻璃属于外墙,不仅保修时间长,而且可以动用物业维修基金进行维修。

其实钱的事情对我们来说不要紧,但是这种可能自爆的钢化玻璃使用那么普遍,危害大家安全。 谭女士感慨道, 在《民法通则》里,坠物伤人要由业主承担责任,可业主没有专门的知识做好防护,我们希望物管能告知一些安全常识。

中海物业相关负责人邱女士表示: 我们咨询了许多业内人士,钢化玻璃自爆确实很难预防,不过我们准备下一步和相关方面协商,在玻璃幕墙上贴防爆膜,在每个楼层张贴温馨提醒,尽量避免这种事故的再次发生。

根据建设部颁布的《玻璃幕墙使用管理办法》,玻璃幕墙每隔10年左右要进行一次安全性能鉴定,由于广州是从上世纪90年代开始使用玻璃幕墙的,如此算起来,广州的第一批玻璃幕墙已陆续地进入了安全检修阶段。 (报料人:朱先生 奖金:100元)

律师??玻璃幕墙算不算墙法律没有界定

广东德比律师事务所律师郭春兰认为,该房屋已交付使用7年,经鉴定玻璃幕墙质量、设计、安装不存在问题,排除人为损害,以及物管公司尽到了注意和警示义务的情况下,因玻璃自爆产生的维修或赔偿等费用,应该由房屋的所有权人承担,也就是需业主自行承担。

至于玻璃幕墙到底是算门窗还是算墙体,目前法律法规对此未进行明确的划分,存在较大的争议。 郭春兰律师补充道。

链接??今年2月起上海部分禁用玻璃幕墙

上海曾经在一天内三下 玻璃雨 。2011年5月18日12时50分,陆家嘴时代金融中心大厦外墙玻璃突然坠落,楼下停车场50多辆车受损;当天1 时许,上海延安西路昭化东路口一居民楼12楼玻璃砸落,所幸未造成伤害;17时许,上海科恩国际中心大楼发生外墙玻璃坠落事故,两辆途经的机动车被砸中。

从今年2月份开始,《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》开始实施。根据新规,未来上海的住宅、医院、学校、幼儿园、养老院的两层以上建筑物禁止采用玻璃幕墙,此外,上海还要求设立玻璃幕墙专项维修资金。

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